獨戶住宅出售, Darmstadt, Hessen 64297, 德國

Im Herzen Eberstadts

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus wurde um 1910 erbaut und ca. 1955 baulich erweitert. Die Immobilie verfügt über großzügige ca. 139 m² Wohnfläche und aufgrund der vorhandenen Vollunterkellerung über ca. 72 m² Nutzfläche. Das im alten Ortskern befindliche Gebäude steht auf einem ca. 213 m² großen Grundstück, welches nach allen Seiten und auch zur Straße hin optimal abgeschirmt ist. So ergibt sich eingangsseitig ein lauschiger Innenhof mit einer kleinen Grünfläche und einem Freisitz. Diese Fläche grenzt an an ein kleines Nebengebäude, welches sich an die vorgelagerte Garage anschließt. Im Inneren verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen mit einem großen Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC sowie fünf weitere Räume, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem großen Keller weitere Nutzflächen. Neben den sehr guten Nutzungsmöglichkeiten des Grundrisses besticht vor allem das Erdgeschoss mit einer sehr großen Raumhöhe, welche ein gutes Raumgefühl ergibt. Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr interessante Immobilie, die gewissermaßen nicht "von der Stange" ist sondern aufgrund der Historie und der Lage über viel Charakter verfügt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Lage:
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Eberstadt als südlichster Stadtteil punktet darüber hinaus insbesondere mit der landschaftlichen Qualität der hier beginnenden Hessischen Bergstraße und den unmittelbaren Anschluss an die Autobahn. Die angebotene Immobilie selbst liegt zentral im Herzen Eberstadts, gut integriert in einer charmanten städtebaulichen Nachbarschaft und direktem, fußläufig erreichbaren Umfeld zu den umfangreichen infrastrukturellen Einrichtungen dieses beliebten Darmstädter Stadtteils.

Sonstige Angaben:
- Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 mit baulicher Erweiterung aus dem Jahr ca. 1955
- Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², die Nutzfläche beträgt Dank Vollunterkellerung ca. 72 m²
- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 213 m²
- Sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste WC
- Weitere Nutzflächen im Dachgeschoss
- Lauschiger Innenhof vorhanden
- Garage + Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden
- Luftschutzkeller im Untergeschoss vorhanden
- Insgesamt solider baulicher Zustand
- Große Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung
- Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind mit einzukalkulieren
- Übergabe der Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 231,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal