待售房屋, Dresden, Sachsen 01156, 德國

Ein Schützenhaus - alle Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, gelegen im charmanten Dresden-Steinbach.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Gasthof, während das 1. Obergeschoss mit einem freitragenden Raum von etwa 170 m² aufwartet. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein freitragendes Geschoss ohne störende Stützwände. Beide Etagen beeindrucken durch ihre massive Stahlkonstruktion, die eine langlebige Substanz verspricht. Die Dachflächen und Zwischendecken aus Stahlbeton spiegeln ebenfalls diese Solidität wider und wurden im Zuge umfassender Sanierungen der Bausubstanz um das Jahr 2000 erneuert. Seither stehen die Obergeschosse leer und warten auf Ihre kreative Nutzung.
Nutzen Sie die Chance, dieses imposante Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie könnten etwa 2-3 Reihenhäuser oder 6 Wohnungen von 70-85 m² realisieren. Alternativ bietet die Immobilie die Möglichkeit einer loftartigen Wohn- und Vermietungslösung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt großzügig ca. 580 m² auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Stellplätze, Terrassen oder einen Gemeinschaftsgarten bietet. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt – verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit.

Ausstattung:
- Gasthof mit Pachtvertrag bis 30.06.2027
- Pachteinnahmen in Höhe von 6.000 € pro Jahr
- doppelt verglaste Plastikfenster mit Sprossen
- Dachstuhl aus Stahlkonstruktion und Beton
- freitragende Saaldecke mit Stahlbeton-Hohldielen
- Stellplätze vor dem Objekt
- Hof mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und Brunnen

Lage:
Steinbach liegt im Süd-Westen von Dresden und ist der ideale Wohnort für Pendler, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch schnell im Zentrum der Stadt sein möchten. Dieser Standort bietet das beste aus zwei Welten: ein beschauliches Landleben mit viel Natur, Feldern und Wäldern sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Ein Bus hält direkt vor dem Objekt und sorgt für eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Einkaufspark in Dresden-Gompitz, der vielfältige Shoppingmöglichkeiten bietet. Der Stausee Oberwartha ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Innerhalb eines Umkreises von 2 Kilometern finden sich zudem alle nötigen Versorgungsmöglichkeiten wie Schulen, Arztpraxen und Geschäfte. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was lange Fahrten unkompliziert macht. Steinbach bietet somit einen perfekten Mix aus Land- und Stadtleben für alle, die Wert auf eine harmonische Balance legen.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas