待售商用不動產, El Marqués, 克雷塔羅 76246, 墨西哥

UBICACIÓN
Parque Industrial Europark II, Carretera Estatal 431, B-38, El Marqués, Querétaro.
Al lado del Parque Industrial Bernardo Quintana, dentro de un corredor industrial consolidado y de alta demanda.

DESCRIPCIÓN GENERAL
Bodega industrial funcional y estratégicamente ubicada dentro del Parque Industrial Europark II, una zona reconocida por su conectividad, orden industrial y crecimiento sostenido. Esta propiedad ofrece la infraestructura ideal para empresas que requieren eficiencia operativa, accesos controlados y cercanía inmediata a los principales parques industriales y vialidades del Bajío. Una opción sólida tanto para uso propio como para inversión inmobiliaria segura.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Tipo de inmueble: Bodega industrial
• Superficie de terreno: 315.51 m²
• Superficie de construcción: 200.26 m²
• Altura máxima: 7.8 metros
• Piso: Concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor
• Muros: Block a 3 m de altura con cubierta de tablaroca
• Fachada: Panel termoacústico
• Acceso: 1 rampa de acceso a la nave
• Oficinas: Área administrativa integrada
• Banos: 1 medio bano
• Capacidad eléctrica: 10 KVA
• Estado de conservación: Excelente, lista para operar

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Europark II se localiza junto al Parque Industrial Bernardo Quintana, con acceso inmediato a la Carretera Estatal 431, rápida conexión al Anillo Vial Fray Junípero Serra, Carretera 57 México–Querétaro y al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro. La zona concentra parques industriales, centros logísticos, transporte de carga, estaciones de servicio y servicios complementarios para la operación empresarial.

IDEAL PARA
• Empresas de logística y distribución
• Manufactura ligera
• Almacenamiento y centros de operación
• Inversionistas que buscan renta industrial
• Negocios que requieren excelente ubicación y rápida salida a vialidades

BENEFICIOS DESTACADOS
• Ubicación dentro de parque industrial ordenado
• A un costado del Parque Industrial Bernardo Quintana
• Alta demanda industrial y logística
• Infraestructura lista para operar
• Excelente relación precio–ubicación
• Operación inmediata sin inversión adicional

PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
El área industrial de El Marqués continúa consolidándose como uno de los polos industriales más fuertes de Querétaro. La ubicación en Europark II garantiza alta rotación en renta, estabilidad de valor y crecimiento sostenido, convirtiéndola en una oportunidad inmobiliaria atractiva y de bajo riesgo. Victor Manuel Zamacona Cruz (ref:604195)