待售房屋, Essen, Nordrhein-Westfalen 45357, 德國

Exklusives 4-Familienhaus mit einzigartiger Eigentümerwohnung und Mieteinnahmen in 45357 Essen

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 errichtetes Vierfamilienhaus auf einem ca. 570 m² großen Kaufgrundstück. Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen, äußerst gepflegten Zustand und bietet mit rund 281 m² Wohnfläche sowie knapp 100 m² teils wohnlich ausgebauter Nutzfläche ein außergewöhnliches Gesamtpaket.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Eine moderne Treppe verbindet sie mit dem vollständig ausgebauten Souterrain, das eher einem wohnlichen Untergeschoss als einem klassischen Keller gleicht. Hier nutzt der Eigentümer aktuell zwei Hobbyräume und ein Büro; ein modernes Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.
Die Erdgeschosswohnung selbst überzeugt durch ihren hochwertigen und modernen Stil. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein helles, freundliches Ambiente. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche beeindruckt durch ihr zeitloses Design. Das Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en Suite mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen ein edles Flair. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten – ein Highlight, das viel Privatsphäre bietet.
Die drei weiteren Wohnungen sind langjährig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Somit handelt es sich nicht um eine klassische Kapitalanlage, sondern vielmehr um die einmalige Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit attraktiven Erträgen zu verbinden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung:
Erdgeschosswohnung inkl. Souterrain: aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Wohnfläche EG: 98,61qm
Nutzfläche Keller inkl. Büro: 99,43qm
1. Wohnung 1.OG:
Kaltmiete: 353,50€
Letzte Mieterhöhung: 03/2023
Wohnfläche: 60,37qm
2. Wohnung 1.OG:
Kaltmiete: 330,00€
Letzte Mieterhöhung: Wurde noch nie erhöht
Wohnfläche: 33,56qm
Wohnung Dachgeschoss inkl. ausgebauter Spitzboden (Wohnfläche)
Kaltmiete: 622,00€
Letzte Mieterhöhung: 03/2023
Wohnfläche: 88,26qm
Stellplatz: 40,00€
Garage: 120,00€
Doppelgarage: 180,00€
Die aktuelle JNKM beträgt insgesamt 19.746,00€.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Essen im Stadtteil Dellwig/Gerschede, die sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein, sodass sich hier städtisches Leben und naturnahe Ruhe ideal miteinander verbinden.
Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Sonstige Angaben:
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 143,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E