待售商用不動產, Frauenau, Bayern 94258, 德國

***Neuer Preis*** TOP Hotel in super Lage in Frauenau mit Wellness und Gigantischem Blick

*Neuer Preis! Aus Altersgründen wird ein hochwertiges, etabliertes und gewinnbringendes Hotel im Bayerischen Wald verkauft, das seit Jahrzehnten mit viel Herzblut vom Eigentümer geführt wird. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein angrenzendes Grundstück, das ideale Möglichkeiten für Ausbau oder Erweiterung bietet.
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit einem neu renovierten Rezeptionsbereich im modernen bayerischen Jagdstil, der eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich der attraktive Frühstücks- und Nebenraum sowie der exklusive Restaurantbereich mit integrierter Bar und überdachter Glasterrasse im Wintergartenflair. Der gesamte Gastronomiebereich ist mit einer stimmungsvollen Beleuchtungsanlage ausgestattet, die für eine warme, romantische Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die moderne Restaurantküche mit allen erforderlichen Gastro-, Koch- und Kühlgeräten.
Über Aufzug oder Treppenhaus erreicht man die auf drei Etagen verteilten Gästezimmer. Insgesamt stehen 36 Doppelzimmer, 3 Suiten sowie 3 Einzelzimmer zur Verfügung, von denen ein Teil bereits neu renoviert wurde. Alle Zimmer sind mit TV und WLAN ausgestattet, die meisten verfügen zudem über einen Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich ein neuwertiger Wellnessbereich mit großem Whirlpool, Infrarotkabine, Sauna, Ruheraum und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Räume für Wellnessanwendungen und Massagen. Ebenfalls im Untergeschoss stehen ein Schießstand mit gemütlichem Stüberl für gesellige Feiern nach den Schießübungen sowie ein zusätzlicher Nebengastraum zur Verfügung. Angrenzend befinden sich Kühlräume für Getränke und Lebensmittel sowie ein Weinkeller.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Gastgeber, die einen erfolgreichen Hotelbetrieb in attraktiver Lage übernehmen und weiterentwickeln möchten. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Ausstattung:
-Hotelgrundstück: 3.130 m²
-Nebengrundstück zum zusätzlichen Ausbau: 1.285 m²
-Gesamt Grundfläche des Hotels: 2.169 m²
-Grundfläche Gastro, Rezeption etc. 2.169 m²
-Grundfläche Untergeschoss: 659 m²
-Doppelzimmer: 36
-Einzelzimmer: 3
-Suiten: 3
-Restaurant, Frühstücksraum mit Kühltheke renoviert
-Wintergarten- Terrasse neu renoviert
-Empfang, Rezeption neu renoviert
-Küche, Gas und Strom
-Zentralheizung: Gas
-Personenaufzug
-Sauna, Ruheraum, Infrarotkabine und Whirlpool
-Schießstand mit Stüberl im UG
-Weinkeller und diverse Kühlräume
-KFZ Stellplätze: 71
-BWA kann vorgelegt werden
-Auslastungszahlen können nachgewiesen werden
-Brandschutz Unterlagen vorhanden
-Baugenehmigungen vorhanden
-Weitere Grundrisse zur Zusendung verfügbar

Lage:
Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen zum Verkauf in Frauenau, eingebettet im malerischen bayerischen Wald. Diese Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage direkt an der Bahnstrecke, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. Die Autobahn ist ca. 28 km. entfernt. Mit zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nähe erleben Sie kulinarische Vielfalt direkt vor Ihrer Tür. Die Top-Lage wird durch das nahegelegene Waldglasmuseum abgerundet, das kulturelle und historische Einblicke bietet. Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten im Freischwimmbad, das nur einen Katzensprung entfernt ist. Diese Immobilie bietet eine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Komfort und ist ideal für alle, die eine neue Herausforderung durch ein Hotelkauf-Investment mit Tradition suchen.

Sonstige Angaben:
Energieausweis ist in Bearbeitung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas