獨戶住宅出售, Garching, Bayern 84518, 德國

Ein Wohntraum mit besonderem Ambiente – Pool, Wintergarten und viel Privatsphäre

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem 996 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Ein gemütlicher Kamin, ein ca. 20 m² großer Wintergarten, eine ca. 28 m² große überdachte Terrasse sowie der Pool schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Büro.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.

Ausstattung:
- Baujahr 1969 in massiver Bauweise
- Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m² laut Wohnflächenberechnung
- Wintergarten (ca. 20 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 28 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 996 m²
- Doppelgarage und weitere Stellplätze
- Pool im Garten (10 m auf 4,5 m und ca. 1,40 m tief)
- Gepflegter großer Garten mit Gartenschuppen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer im EG mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer & ein Badezimmer
- Voll unterkellert mit großzügigem Partyraum
- Öl-Zentralheizung
- Dachspeicher mit zusätzlichem Stauraum

Lage:
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Garching an der Alz. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Altötting, Mühldorf oder Burghausen.
Die ruhige Lage in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksgestaltung schafft eine echte Wohlfühloase für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben:
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch den gepflegten Zustand ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 387 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal