待售土地, Gondomar, 波爾圖 4510-397, 葡萄牙

Terreno com 2.695m2, localizado na Rua da Portela, no Lugar de Tardariz, na freguesia de S. Pedro da Cova, concelho de Gondomar.
Apresenta uma forma triangular, com cerca de 70 metros de frente para o arruamento, existindo ainda, um caminho de servidão que circunda parte do terreno.
O mesmo encontra-se murado (frente) e está dividido em três socalcos que vão baixando a cota, à medida que nos afastamos do arruamento.

De acordo com o PDM, na planta de ordenamento, podemos verificar que a qualificação do solo é de dois tipos: “Solo Urbano – Solo Urbanizado, Espaços Residenciais tipo II” e “Solo Rural – de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal”.

No “Solo Urbano – Solo Urbanizado, Espaços Residenciais tipo II” o índice de utilização máximo é de 0,8 e altura de fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana. O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80%.

No “Solo Rural – de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal” a edificabilidade restringe-se aos seguintes casos:
- instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias,
- instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários,
- construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais,
- construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização coletiva.

Assim, após enquadramento da capacidade construtiva do terreno no PDM da Câmara Municipal de Gondomar, verifica-se que a área permitida de construção acima do solo é de 1.200m2. Para estacionamento, considerou-se uma área abaixo do solo de 600m2.

A envolvente caracteriza-se pela existência de moradias unifamiliares, alguns pequenos prédios de habitação coletiva, escolas, transportes públicos, comércio e serviços.
Em termos de acessos a zona é razoável, servida por estradas municipais e o nó de acesso à auto-estrada “A43” localiza-se a cerca de 2km.

Se procura um terreno para a construção de várias unidades habitacionais, esta é a solução ideal, para a construção de um condomínio residencial exclusivo e com grande potencial de valorização.

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