待售房屋, Kamýk Nad Vltavou, Příbram 26263, 捷克共和國

Bydlení, podnikání i investice na jednom místě!
Nabízím k prodeji krásnou nemovitost, která kombinuje komfortní rodinné bydlení s možností komerčního využití. Dům má dvě plnohodnotná podlaží, rozsáhlé zázemí a dokončenou rekonstrukci (2024)
________________________________________
Dispozice
1. NP (119 m²)
Technické a provozní zázemí: salonek restaurace, několik skladů, úklidová místnost, WC, kotelna, uhelna a další prostory s širokým potenciálem – vhodné pro rozšíření obytné kapacity, wellness nebo podnikání.
2. NP (201 m²)
Rozděleno na obytnou a restaurační část.
•tBytová jednotka: velká ložnice, pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC, spíž a balkon s výhledem.
•tRestaurační část: bar a posezení pro hosty, kuchyně, toalety pro hosty a zázemí.
Tuto kombinaci lze využít ihned pro provoz restaurace, menšího penzionu nebo snadno přestavět na samostatné byty.
________________________________________
Rekonstrukce 2023/2024
•tzateplení fasády a stropů, nová silikonová fasáda
•tkompletní nové rozvody elektřiny a topení v mědi
•tfotovoltaický ohřev vody, nové kotelní technologie
•tnová okna, dveře, parapety, SDK podhledy
•tnová pergola, terasa, balkon, střecha, okapy i plot
•tenergetická náročnost A – možnost čerpání dotací
________________________________________
Lokalita – Kamýk nad Vltavou
•tplná občanská vybavenost: škola, školka, lékaři, obchody, pošta, bankomat, sportoviště, kultura
•tautobusová zastávka přímo u domu – spojení Praha, Příbram, Sedlčany aj.
•tpouze 15 km k dálnici D4 (Praha do 45 minut)
•tnově budovaný rekreační přístav a moderní kotviště pro lodě – ideální příležitost pro rozvoj ubytování a turistiky (projížďky po Vltavě)
•tpřírodní i kulturní okolí: zřícenina Vrškamýk, Povodňový park, cyklostezky, divadlo Hogofogo
________________________________________
Možnosti využití
•trodinné bydlení s podnikáním (penzion, kavárna, wellness)
•tpřestavba na bytový dům či dvojdomek
•tubytovací zařízení do 50 osob dle územního plánu
•tinvestice s potenciálem díky turistickému ruchu a rozvoji přístavu
________________________________________
Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro ty, kdo hledají kombinaci bydlení, podnikání a investice v atraktivní lokalitě u Vltavy.