獨戶住宅出售, Magdeburg, Sachsen-Anhalt 39122, 德國

Ihr Eigenheim in einer traumhaften Hanglage – ruhig, grün und begehrt !

Genießen Sie die Ruhe in diesem gemütlichen gestalteten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76 m².
In Hanglage und ruhig gelegen vereint dieses Grundstück eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und vorstädtischer Ruhe.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und für gesellige Stunden einlädt, angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer welches ruhige Nächte und entspannte Morgen bietet. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, so ist auch das Bad, die Küche und der Kellerzugang schnell zu erreichen.
Der lichtdurchflutete Wintergarten sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- mit Außenbereich – ideal für Morgenkaffee oder eine ruhige Leseecke. Das durchdachte Raumkonzept berücksichtigt auch tägliche Bedürfnisse und schließt eine praktische Doppelgarage mit ein.
Rund um das Haus laden Terrasse und weitere Außenbereiche zum Essen im Freien und zum Entspannen ein.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch zeigt das Objekt insgesamt Modernisierungsbedarf, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen realisieren können.
Diese Immobilie eignet sich als attraktives Projekt für Käufer, die Modernisierungspotenzial nutzen möchten, oder als kompakte, zukunftssichere Wohnoase nach Renovierung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und besprechen Sie Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Küche,
- Abstellkammer & Zugang zum Keller,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Badezimmer,
- Wintergarten
Außenbereich:
- großzügiger Garten mit viel grün,
- Doppelgarage,
- Terrasse,
- 3 Schuppen
Sonstiges:
- Gas-Zentralheizung (2004)
- saniert ende der 90er Jahre

Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Salbke Spionskopf, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit direkter Nähe zu Grünflächen. Die Infrastruktur ist gut: öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar, und die Innenstadt von Magdeburg ist über gut ausgebaute Straßen rasch erreichbar. Die Gegend verbindet vorstädtische Ruhe mit urbanem Komfort und eignet sich besonders für Familien, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage suchen. Die Nachbarschaft bietet eine gepflegte Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten erhöht die Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 93,54 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: C