獨戶住宅出售, Magdeburg, Sachsen-Anhalt 39130, 德國

Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und großem Gartenpotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 563 m². Im Jahr 2023 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß und bezugsfertig.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den unteren Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer und integriertem Essbereich, einem schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das ca. 563 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus viel Gestaltungsspielraum. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein wunderschöner Garten mit Rasenflächen, Terrasse, Spielbereich oder gemütlichen Rückzugsorten schaffen, ideal für Familien und alle, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.
Ein schönes Zuhause mit moderner Innenausstattung, großzügiger Raumaufteilung und viel Potenzial, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Eingangsbereich
- Flur
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
Garten:
- Terrasse
- Geräteschuppen

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Alt Olvenstedt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein überwiegend ruhiges, gewachsenes Umfeld mit Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche aus.
Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Alt Olvenstedt die Vorzüge eines eher ruhigen Wohnstandortes abseits der Innenstadt, während das Magdeburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten gut erreichbar ist.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders für Familien interessant.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin für die Immobilie :
Name: Jessica Bollmann
Tel.: 01739621403
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 136,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: E