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*** MARSEILLAN - VILLA T4 DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, PANNEAUX SOLAIRES, FORAGE ET VUE DÉGAGÉE SUR L'ÉTANG ***

Située dans le quartier recherché des Mougères, entre village et nature, cette villa T4 développe près de 175 m² habitables sur un terrain arboré de 1000 m², parfaitement entretenu et propice à la détente.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de plus de 42 m², comprenant un séjour lumineux de près de 23 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 19 m². L'espace est fluide, agréable, pensé pour les moments de convivialité.

Le rez-de-chaussée dessert deux chambres confortables, dont une chambre principale de près de 18 m² et une seconde chambre de près de 12 m². Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce niveau.

Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon détente indépendant, récemment aménagé par les propriétaires. Cette pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une quatrième chambre avec point d'eau déjà en attente, idéale pour une suite parentale.

Un garage de plus de 40 m², avec avec forage et mezzanine de rangement, est également accessible depuis l'intérieur.

À l'étage, la villa abrite une suite parentale avec terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin et l'étang de Thau, un véritable havre de paix.

Côté extérieurs, vous profiterez d'une double espace terrasse, à l'avant et à l'arrière de la maison, d'une piscine avec local technique aménagé dans un chalet indépendant, comprenant également un WC séparé. Une cuisine d'été, un atelier, ainsi qu'un jardin arboré et fleuri, complètent ce cadre de vie privilégié.

La villa bénéficie de prestations de qualité avec la climatisation gainable, une pompe à chaleur performante, une cheminée pour les soirées d'hiver, un ballon thermodynamique pour l'eau chaude, des panneaux solaires à batterie permettant une meilleure autonomie énergétique, ainsi que de nombreux espaces de rangement pensés pour un confort optimal au quotidien.
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