獨戶住宅出售, Osterholz-scharmbeck, Niedersachsen 27711, 德國

Viel Haus in zentraler Lage mit pflegeleichtem Grundstück

Herzlich willkommen in diesem charmanten, alten Zweiständerfachwerkhaus, welches schätzungsweise rund um 1850 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 170 m² auf einem übersichtlichen 488 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss betreten Sie eine einladende Diele mit drei Meter Deckenhöhe, sichtbaren Balken des Zweiständerfachwerks und gemütlichen, zentralen Kaminofen. Außerdem punktet das Erdgeschoss mit fünf Zimmern zur freien Verfügung, Zugang zur Terrasse, einer Küche, sowie einem kleinen WC und ein im Oktober frisch saniertes Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur mit Abseiten in den Schrägen als Stauraum, und zwei weitere Zimmer - ein helles kleines, und ein uriges, großes Zimmer mit über 22 m² Platz.
Der kleine, pflegeleichte Garten und die großzügige Terrasse hinter dem Haus sind perfekt für alle, die sich nicht um aufwendige Gartenpflege kümmern möchten, sondern die Natur in Ruhe genießen wollen. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die das Parken erleichtern. Ein Wegerecht für den Zugang zum hinteren Teil des Grundstückes rundet das Angebot ab.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus Sanierungsbedarf hat, was sich auch im Preis widerspiegelt. Dementsprechend sollte Ihnen bewusst sein, dass noch Zeit, Geld und Kraft investiert werden muss, bevor es zu Ihrem Zuhause wird. Dennoch bietet es großes Potenzial für kreative Köpfe, die die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Ihre Maklerin vor Ort - Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
- Diele ca. 24,93 m²
- WC ca. 0,96 m²
- Bad ca. 4,09 m²
- Zimmer 1 ca. 16,29 m²
- Zimmer 2 ca. 15,10 m²
- Zimmer 3 ca. 8,01 m²
- Zimmer 4 ca. 18,15 m²
- Wohnzimmer ca. 18,31 m²
- Küche ca. 11,18 m²
Obergeschoss
- Flur ca. 12,20 m²
- Zimmer 5 ca. 7,59 m²
- Zimmer 6 ca. 22,44 m²
Außen
- Zwei Stellplätze
- Terrasse ca. 45 m²
- Garten
- Gartenhaus
- Badezimmer EG frisch saniert (10.2025)
- Heizung Gas Brennwerttherme BJ 2017
- Zuletzt renoviert ca. 2000er
- Fenster verschiedene Baujahre ca. 60er/84/92; mit Rollläden

Lage:
Dieses alte Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Osterholz-Scharmbeck, die durch eine gute Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft besticht.
In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden; Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und bieten eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs.
Der Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu umliegenden Städten wie Bremen und Bremerhaven gewährleisten. Die Anbindung an die Autobahn A27 ist ebenfalls günstig, sodass Pendler von hier aus bequem ihre Ziele erreichen können.
Insgesamt bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld – perfekt für alle, die ein lebenswertes Zuhause suchen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 299,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H