獨戶住宅出售, Ritterhude, Niedersachsen 27721, 德國

Kleines Häuschen in Ritterhude

In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter Pflegeleichtigkeit.
Ob für Paare, die kleine Familie oder als clevere Investition für Kapitalanleger: Dank der kompakten Größe und der soliden Substanz halten sich künftige Sanierungs- und Modernisierungskosten hier im Rahmen.
Die Raumaufteilung: Durchdacht und behaglich
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und charmante Aufteilung über zwei Etagen:
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer sowie die separate Küche, mit angrenzendem Essbereich. Beide Räume haben einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab.
Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Ein besonderes Highlight ist der Flur, der sich ideal als gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gehen drei charmante Schlafzimmer ab, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office aufgeteilt werden können, sowie das Badezimmer mit Duschwanne.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein kleiner Teilkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und gedämmt. Im Jahr 2000 folgte zudem eine professionelle Dachreinigung. Die gepflegten Fenster wurden schrittweise zwischen 1986 und 1995 erneuert.
Der Außenbereich punktet mit einer ca. 30 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende. Das 401 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht, sodass Ihnen mehr Freizeit bleibt. Direkt neben dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Pkw-Stellplätze (hintereinander angeordnet).
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnträume zu realisieren oder eine solide Mietrendite zu erzielen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.
Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Flur ca. 11,16 m²
- Wohnzimmer ca. 22,59 m²
- Küche mit EBK aus 2006 ca. 16,64 m²
- WC ca. 0,76 m²
Obergeschoss:
- Flur ca. 10,69 m²
- Zimmer 1 ca. 7,66 m²
- Zimmer 2 ca. 7,68 m²
- Zimmer 3 ca. 13,75 m²
- Bad ca. 4,30 m²
- Überdachte Terrasse ca. 30,80 m²
- Dachboden Abstellfläche
- Keller ca. 13,05 m²
- Stellplätze ; zwei hintereinander
- Gas Brennwerttherme BJ 2008
- Dachreinigung ca. im Jahr 2000
- Dacherneuerung ca. in den 1980er Jahren
- Fenster ca. 1986 - 1995

Lage:
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Ritterhude, wodurch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar sind.
Familien profitieren von der hervorragenden sozialen Infrastruktur, da sowohl ein Kindergarten als auch verschiedene Schulformen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahen Bahnhof Ritterhude perfekt ausgebaut und bietet mit der Regio-S-Bahn eine schnelle Anbindung nach Bremen.
Für Autofahrer ist die zügig erreichbare Autobahn A27 ein großer Pluspunkt, da sie eine ideale Verbindung in Richtung Bremen und Bremerhaven garantiert.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot an der nahegelegenen Hamme lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein.
Diese Lage vereint somit auf perfekte Weise ein naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen, stadtnahen Infrastruktur.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 294,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H