待售土地, Santiago, 新萊昂 67317, 墨西哥

TERRENO EN VENTA | LA BOCA | SANTIAGO, NUEVO LEÓN

Descripción General
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía del área metropolitana. Terreno con frente al agua y acceso directo a la Presa La Boca, ubicado dentro del fraccionamiento privado “La Boca”, a tan solo 33 km del centro de Monterrey.

Su topografía plana y configuración parcialmente regular lo convierten en una opción ideal para desarrollar una residencia de lujo, casa de descanso o proyecto habitacional boutique.

Superficie
• Área escriturable: 2,115.17 m²
• Área adicional: 573.17 m²
• Frente al agua: 43.39 metros lineales
• Largo promedio: 87.16 metros
• Ancho promedio: 31.94 metros

Ubicación y Entorno
• Frente a canal con conexión directa a la Presa La Boca
• Embarcadero común dentro del fraccionamiento
• Entorno natural privilegiado
• Rápido acceso a Carretera Nacional
• Cercanía a hospitales, servicios de salud, comercios, restaurantes y gasolineras

Normativa y Lineamientos
• Uso de suelo: Habitacional
• COS: 0.60
• CUS: 1.00
• CAV: 0.20
• Área libre mínima: 40%
• Altura máxima permitida: 12 metros (3 niveles)

Situación Legal
• Predial al día
• Libre de gravamen

Valor Estratégico
• Amplio frente al agua (más de 43 metros lineales)
• Excelente proporción frente–fondo
• Ideal para proyecto residencial de alto nivel
• Zona de alta demanda para casas de descanso
• Plusvalía sostenida en el corredor Santiago – Carretera Nacional Salvador Rodriguez
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