獨戶住宅出售, Schüttorf, Niedersachsen 48465, 德國

+Käufer gefunden+ Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in zentraler Lage von Schüttorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Schüttorf.
Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen großzügigen, zu ¾ unterkellerten Bereich und zahlreiche praktische Zusatzflächen.
Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, überdachte Terrasse:
Großzügig gestaltet und durch die Dachfläche geschützt, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – bequem erreichbar direkt vom Esszimmer.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit stilvollen Sandsteinelementen, einem dekorativen Springbrunnen, Gartenpumpe sowie einer vollständigen Einzäunung – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Ein einladender Flur bildet das Herzstück dieser Ebene und erschließt:
- das Gäste-WC
- ein Büro (ideal für Homeoffice)
- die moderne, 2016 erneuerte Küche
- den großzügigen Wohn- und Essbereich
Über die Küche gelangen Sie in einen zweiten Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Keller sowie einem praktischen Nebeneingang, der direkt zum Carport führt.
Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie:
- ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zwei individuell nutzbare Kinderzimmer
Ein besonderes Extra:
Von einem der Zimmer führt eine stabile Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Keller:
Der zu ¾ unterkellerte Bereich bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- großer Flur
- Lagerraum
- separater Heizungsraum mit der Gas-Brennwertheizung
- sehr großzügiger Kellerraum, der bisher als Hobby‑ und Werkstattbereich genutzt wurde und besonders für Hobbyhandwerker oder andere Nutzungsmöglichkeiten viel Platz bietet
Außenbereich & Ausstattung:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Abstellraum
- Carport mit direktem Zugang zum Haus
- Gewächshaus
- praktische Abstellflächen für Mülltonnen
Technik & Komfort:
- Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2015)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer, ergänzende Heizkörper vorhanden
Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Ein früherer Marderbefall im Dachbodenbereich liegt bereits mehrere Jahre zurück. Sämtliche Zugangsmöglichkeiten wurden seinerzeit verschlossen, sodass seither keine weiteren Vorkommnisse aufgetreten sind.
Einige Fenster zeigen altersbedingt leichte Trübungen. Diese bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, im Rahmen individueller Modernisierungen eigene Akzente zu setzen und den Wohnkomfort nach persönlichen Vorstellungen weiter zu optimieren.
Nach aktueller Planung steht das Haus ab Frühjahr 2027 zur Verfügung.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit Gartenidylle verbinden möchten.

Ausstattung:
-Gasheizung Vaillant 2015
-Holzfenster Isolierverglasung
-Veluxfenster
-Elektrik von 1985
-Fußbodenheizung EG komplett, Bad DG
-Einbauküche 2015
-Dämmung 1985 Glaswolle
-Dachüberstand Holz
-Dachrinnen und Einfassung aus Kupfer
-Grundwasserpumpe
-Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor
-Geräteraum hinter der Garage
-Springbrunnen
-Gewächshaus

Lage:
Das Haus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Sackgassenlage von Schüttorf, in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich unmittelbarer Nähe. Die Lage ist ruhig und bietet zudem eine gute Anbindung zum Bahnhof und den Autobahnen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 103,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal