公寓出售, Wiesbaden, Hessen 65197, 德國

STUFENLOS IN IHR NEUES HEIM!

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 2-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2., 3., 4. oder 5. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.
Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.
Ein Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe – ideal für Singles oder Paare. Das moderne Bad mit Dusche und WC sorgen für Komfort im Alltag.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.
Mit Größen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 Wohneinheiten verteilt auf sechs Etagen, bietet dieses Neubauprojekt eine wohltuende Mischung aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Singles, Paare oder kleine Familien finden hier ein Zuhause, das heute begeistert und morgen noch überzeugt.
Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.

Ausstattung:
Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie Balkon als persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit – mehr Stauraum und Alltagserleichterung inklusive. Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür.
Ihr Stil, Ihre Wohnung: Je nach Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung mitentscheiden – von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis zu persönlichen Details.
Wärmedämmung sorgt für geringe Wärmeverluste; ab dem 1. Obergeschoss sind Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut, was Energieeffizienz erhöht und ein helles Raumgefühl schafft.
Nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik (KfW-40-Standard) verbinden sich zu einer zeitlos modernen, langlebigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Hochwertiges und modernes Bad trägt zu Komfort und gutem Wohngefühl bei.
Für das Mehrfamilienhaus wird ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben erstellt.
Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausführung.
Eine Müllsammelanlage wird zur zentralen Müllentsorgung installiert.
Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder.
Ein ruhiger Innenhof bietet eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld.

Lage:
Im Herzen von Wiesbaden, in der beliebten Dotzheimer Straße, bietet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität.
Genießen Sie kurze Wege: Einkauf, Schule, Restaurants oder Park liegen direkt vor der Tür. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie Erholung in den umliegenden Grünanlagen – ganz ohne den Vorzug des Stadtlebens zu verlieren.

Sonstige Angaben:
Stand September 2025: Baubeginn des Stadthauses Aquae Mattiacorum ist erfolgt; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026, so dass der Einzug bald möglich ist.
Über die Muttergesellschaft des Bauprojekts: Eneska Projektbau GmbH – Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert – stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich – von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien – wir bauen Zukunft.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 10,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+