聯排別墅出售, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26389, 德國

Wohnhaus mit günstigem Erbbaurecht

In dieser charmanten und familienfreundlichen Wohnsiedlung erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mit seiner Lage und seinem Potenzial überzeugt.
Erbaut ca. 1976, bietet die Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das Grundstück umfasst ca. 392 m² und ist Teil eines attraktiven Erbbaurechts mit einer Laufzeit bis 2071 – eine ideale Gelegenheit für langfristiges und sorgenfreies Wohnen.
Mit ca. 108 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche bietet das Haus auf 4 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight: Die Garage, die sich direkt gegenüber auf dem Garagenhof befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Alltag noch praktischer. Die Siedlung „Am Fort Schaar“ ist nicht nur aufgrund ihrer ruhigen, grünen Umgebung beliebt, sondern auch wegen der idealen Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ attraktive Wohnlage
+ Garage im Garagenhof
+ pflegeleichter Garten
+ Kellerräume
+ Abstellraum am Haus
+ EBK (gebraucht)
+ Wintergarten
+ Kellerniedergang vor dem Haus
Erbbaurecht:
Erbbauzins aktuell:
90,64 € pro Monat
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Am Fort Schaar liegt im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Aldenburg, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Straßenräume und eine entspannte, wohnnahe Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung: regionaler Nahversorger, Bäcker und Fachgeschäfte sind in kurzen Wegen erreichbar. Größere Einkäufe sind bequem in der Innenstadt oder in Einkaufszentren rund um Wilhelmshaven möglich.
Verkehrsanbindungen
Gute Anbindung an den ÖPNV mit nahegelegenen Bushaltestellen. Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hafens und der Küstenbereiche über Autobahnen bzw. Bundesstraßen. Fahrrad- und fußgängerfreundliche Wege in die umliegenden Gebiete.
Wohngegend
mit ruhiger Atmosphäre, durchmischt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geringe Lärmquellen, sichere Umgebung und attraktive Gestaltung des Straßenbildes. Ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen.
Schulen und Bildung
In der Nähe befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Gute Bildungsinfrastruktur in überschaubarer Entfernung mit kurzen Wegen.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
129 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1976
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger:
2000 Brennwerttechnik
Käuferseitig provisionsfrei
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D