待售土地, Sector Pago De Ñoco Toma El Sauce, Chincha Alta , Chincha, Ica 00001, 秘魯

OPORTUNIDAD DE VENTA – TERRENO URBANO 4,000 m² · CHINCHA ALTA

Ubicación estratégica · Zona urbana · Ideal para proyectos inmobiliarios y comerciales

Se pone a la venta un terreno urbano de 4,000 m² ubicado en Chincha Alta, a solo 3 minutos de la Plaza de Armas y muy cerca del Hospital San José, en un entorno totalmente consolidado y de alta proyección de crecimiento.

La propiedad cuenta con dos accesos, portón metálico, servicios disponibles y certificado municipal de parámetros urbanísticos, lo cual la convierte en una oportunidad única para inversión.

Características principales del terreno
t•tÁrea total: 4,000 m²
t•tPerímetro cercado con portón metálico
t•tAccesos amplios para transporte liviano y pesado
t•tServicios:
t•tEnergía eléctrica con medidor independiente
t•tPunto de conexión de agua listo en el frente del pasaje
t•tEntorno urbano consolidado: mercados, grifos, comercios, vías principales

PARÁMETROS URBANÍSTICOS (Municipalidad de Chincha Alta)

Área Territorial: Distrito de Chincha Alta
Área Urbana
Zonificación (certificada): RDB – Residencial de Densidad Baja (R2)
Usos compatibles: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
Densidad neta: 500 hab/ha

Área de lote normativo:
t•tMínimo: 90 m²
t•tMáximo: 450 m²

Coeficiente de edificación: 1.8
Altura máxima: 3 pisos
Área libre mínima: 40%
Estacionamiento: 1 por vivienda
Retiros:
t•tFrontal: no exigible (según uso)
t•tAlineamiento de fachada: retiro por ensanche de vía

El terreno cuenta con certificado de parámetros vigente.

Potencial de desarrollo

Este terreno es altamente atractivo para:

✔ Proyecto inmobiliario
t•tResidencial unifamiliar o multifamiliar
t•tCondominio cerrado
t•tViviendas de densidad baja con áreas comunes
t•tCentro de hospedaje o albergue

✔ Proyecto comercial o mixto

(Segun compatibilidad y cambio de zonificación permitido en la zona)
t•tCentro logístico
t•tEmpresa agroindustrial
t•tDepósitos, almacenes y operaciones de carga
t•tComercio mediano – servicios

Ventajas competitivas
t•tUbicación privilegiada dentro de Chincha Alta
t•tCercanía a vías de alto tránsito, ideal para transporte
t•tAmplio frente y accesos
t•tDocumentación en regla, con parámetros urbanísticos emitidos
t•tGran área lista para habilitación o subdivisión (ref:41454)