獨戶住宅出售, Union 104,, Iztacalco, Ciudad De México 08310, 墨西哥

Venta Casa con Potencial de Desarrollo, La Cruz, Iztacalco, CDMX

1. Descripción comercial
Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan adquirir un inmueble con amplio terreno dentro de una zona urbana consolidada de la Ciudad de México. Con 696 m² de terreno y 201 m² de construcción, ofrece la posibilidad de aprovechar la construcción existente, realizar una remodelación profunda o desarrollar un nuevo proyecto habitacional conforme a la normativa aplicable.
Ubicada en la colonia La Cruz, en la alcaldía Iztacalco, esta propiedad destaca por su excelente conectividad, amplitud de terreno y cercanía con importantes vialidades, servicios y zonas habitacionales. Su potencial de transformación la convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan generar valor mediante un proyecto inmobiliario en una zona con demanda constante de vivienda.

2. Características
- Precio: $17,800,000 MXN
- Terreno: 696 m²
- Construcción: 201 m²
- Frente: 10 m
- Fondo: 69 m
- Uso de suelo: Habitacional H-02-4
- 3 recámaras
- 1 bano completo
- 1 medio bano
- Sala
- Comedor
- Cocina integral
- Jardín
- Patio
- Área de lavado
- Espacio para hasta 15 vehículos
- Casa de un nivel
- Ano de construcción aproximado: 1975
- Estado de conservación: Regular
- Servicios: agua, luz, drenaje y alcantarillado

3. Ventajas de la propiedad
- Amplio terreno de 696 m² dentro de una zona urbana consolidada.
- Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto habitacional o de inversión.
- Uso de suelo Habitacional H-02-4 que permite analizar diferentes alternativas de aprovechamiento conforme a la normativa vigente.
- Construcción existente que puede adaptarse, remodelarse o sustituirse según los objetivos del comprador.
- Capacidad de estacionamiento para hasta 15 vehículos, una característica poco común en la zona.
- Ubicación estratégica con conexión a importantes vialidades de la Ciudad de México.
- Alta demanda habitacional en el entorno inmediato.
- Servicios completos y entorno urbano desarrollado.
- Ideal para desarrolladores, inversionistas o compradores con visión patrimonial.
- Potencial para generar valor mediante remodelación, redensificación o nuevo desarrollo inmobiliario.

4. Ubicación
La propiedad se encuentra en la colonia La Cruz, alcaldía Iztacalco, Ciudad de México, una zona con alta conectividad y ubicación estratégica dentro de la capital. Su entorno urbano consolidado, cercanía con servicios y acceso a vialidades principales incrementan su atractivo para proyectos habitacionales. Cuenta con conexión directa hacia Río Churubusco, Calzada de la Viga y Eje 4 Sur, facilitando el traslado hacia diferentes zonas de la ciudad y convirtiéndola en una ubicación competitiva para desarrolladores e inversionistas que buscan activos inmobiliarios con potencial de transformación.

5. Lugares de interés cercanos
- Río Churubusco
- Calzada de la Viga
- Eje 4 Sur
- Palacio de los Deportes
- Foro Sol
- Autódromo Hermanos Rodríguez
- Parque Tezontle
- Central de Abasto de la Ciudad de México
- Escuelas, hospitales, supermercados y comercios de la zona
- Transporte público y principales corredores viales de Iztacalco y zonas cercanas.



*La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una
descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado
puede variar.
*La propiedad no incluye muebles, ni decoración. Las macetas y plantas son parte de la decoración, por lo que no están incluidas en la venta.
*Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de
Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número 2446-2022 (ref:599221)